山东蓬莱工业用地乱象：车间变医院、商铺该不该拆？

　　导语：当潮汕亿元违建豪宅“英之园”在铁锤下轰然倒塌，彰显法律威严之时，山东蓬莱一处涉及暴力征地、私自改变土地使用性质、假施工合同骗出房产证、偷逃巨额税款、涉嫌倒卖土地使用权的工业用地违建大楼，却在众目睽睽之下公然销售。这样的违建该不该拆?法律的尊严在山东蓬莱遭遇赤裸裸的挑战!

暴力开道 强征民产

　　此前，关于山东蓬莱史启志的多重违法行为媒体已有报道，本着事实求是和公平正义的态度，我刊对史启志涉嫌违法犯罪事实展开进一步调查梳理。

　　据调查，史启志早年以贩卖煤炭起家，2009年以其妻子于蓬为法人注册了蓬莱圣达置业有限公司转型做开发商。2011年，其以建设“蓬莱兴达汽车密封件有限公司车间2、3”为名在蓬莱区南王街道征地，因补偿不公遭村民抵制。史启志涉黑团伙随即露出獠牙。

　　深夜暴行：长期指使社会闲散人员骚扰班、卢夫妻二人，半夜往老两口的养猪场扔礼花弹。2011年11月的某天半夜史启志再次指使几十名不明身份人员闯入老两口的住所，殴打二人并用胶带将赤身裸体的老两口绑住，拖到面包车里拉出去两个多小时，无助和恐惧导致卢某珍急性心脏病发作晕厥，黑恶势力分子狠掐卢某珍人中，待苏醒后弃二人于路边水沟。

　　毁园夺地：2012年3月半夜，史启志估计重施，指使几十名不明身份人员悍然铲毁村民苦心经营的15亩樱桃园，断绝生计。

　　司法操纵：利用非法手段左右诉讼，迫使受害村民败诉并承担费用。

　　暴力与黑手最终碾过村民的脊梁，为史启志“赢”得了工业用地17294平方米，史启志的发家史沾染着班庄村村民的血泪。

　　偷梁换柱 骗取房产证

　　手持工业用地规划许可(建字第37 0684201100004K号)，史启志却按养老院标准建起了1.8万平米大楼(2011-2013年由山东开元公司建成)。为将违建“洗白”，其精心炮制骗局取得不动产证。

　　2017年6月3日，史启志以蓬莱圣达置业有限公司的名义，委托山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心对该大楼进行鉴定，上述两家机构于2017年6月26日对这栋大楼出具了“A级合格”报告。

　　手持鉴定合格报告及与蓬莱某公司签订的虚假施工合同，史启志仅用4天时间于2017年6月30日在蓬莱不动产中心便骗取了不动产权证(鲁(2017)蓬莱市不动产权003670号)。

　　司法戏法 反复榨取

　　工程纠纷更成史启志牟利工具：

　　2017年6月23日，施工方开元公司起诉史启志实控的蓬莱兴达汽车密封件有限公司及圣达置业有限公司索要538万元工程款，欠款不还的史启志竟于同年12月6日反诉工程不合格。

　　法院将两案并一案审理，并委托同一机构进行二次鉴定，在史启志的暗箱操作下，鉴定结论离奇翻转为“不合格”。2019年3月29日，法院判施工方赔偿史启志348万维修费，但该款项被史侵吞，未做任何整改。

　　2021年9月13日，史启志再次以工程“不合格”为由起诉施工方，2022年8月10日，法院再次判决施工方支付史启志303万元的“拆除原有装修重新装修费用”。司法程序沦为史启志团伙的提款机。

　　偷税售楼 无法无天

　　被法院判定“不合格”的大楼，竟被史启志大肆售卖。

　　阴阳合同：2021年8月，史启志将近8000平米的楼房和4000平米的土地售予蓬莱玛莉亚医院，目前该医院一直在营业中。该笔交易在蓬莱不动产中心登记的转让价仅900万元，而实际交易价为3500万元，直接打入史启志的蓬莱农村商业账户(62232006****2896)，偷逃税款高达2600万元!烟台市税务局第一稽查局已于2025年4月立案调查此事。

　　顶风作案：立案调查结论未出，5月中旬，史启志竟又洽谈剩余1万平米“不合格”楼房的销售!

　　法律之问，拷问监管

　　潮汕“英之园”违建再贵亦被拆，蓬莱史启志的“不合格”违建为何能屹立不倒、公然售卖?

　　工业用地何以变身民用大楼?土地性质变更审批何在?

　　同一建筑鉴定结论为何天壤之别?史启志是如何操作鉴定的?

　　虚假合同如何突破不动产登记审核?监管防线是否形同虚设?

　　虚假交易、隐瞒用途，涉嫌倒卖土地使用权，监管何在?

　　“不合格”工程为何能销售，为何能办理转让手续?

　　涉案累累、偷税巨万，违建为何不拆?是否存在保护伞?

　　暴力征地血痕未干，私自改变土地使用性质余波未平，偷税售楼顶风作案。史启志涉黑团伙将法律尊严踩于脚下，更将监管漏洞撕开示众!班庄村受害村民的血泪控诉与实名举报，是对公平正义最急切的呼唤。唯有以“零容忍”态度深挖严查，斩断利益黑链，严惩不法之徒，依法处置违建，方能重塑法律权威，守住耕地红线与社会公正的根基。

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